连云港公房拆迁政策 一对一服务

被拆迁人存在选择的权利，可以从自身的实际情况出发，合理地选择或者房屋产权置换。这样的制度安排既兼顾了财产保护与社会稳定，更有利于实现多元价值目标的平衡。因此除了法定的特别情形之外，任何人无权被拆迁人只能接受其中一种安置方式。
征地费用
1、土地费——用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征收造成经济损失而支付的一种经济。
2、青苗费——用地单位对被征收土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种费用。
3、附着物费——用地单位对被征收土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种费用。
4、安置补助费——用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的费用。
如遇违法强征或者征地不合理的情况，您可以通过行政复议和行政诉讼的方式解决。

拆迁当明确以下几点：
1、市场价格是底线，可以**或者等于市场价格，但不能低于市场格;
2、价格基准日是“房屋征收决定公告之日”;
3、类似是指结合区位、用途、性质、档次、新旧程度，规模、建筑结构等相同或者相似;
4、市场价格是指被征收房屋的类似房地产在评估时点的平均交易价格;
5、确定市场价格时，应当剔除偶然和不正常的因素。

房屋拆迁安置费计算标准：
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+**过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式*二项补助费为0;
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式*四项赔偿费为0。

房屋拆迁计算标准：
(1)房屋拆迁=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定金额(或经评估确定的房屋装修装饰金额)。
(2)房屋拆迁差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定金额或经评估确定的房屋装修装饰金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
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