湖北拆迁政策 多年律师经验

拆迁是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋进行立项评审，给予所有权人安置和迁移损失。
征地费用
1、土地费——用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征收造成经济损失而支付的一种经济。
2、青苗费——用地单位对被征收土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种费用。
3、附着物费——用地单位对被征收土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种费用。
4、安置补助费——用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的费用。
如遇违法强征或者征地不合理的情况，您可以通过行政复议和行政诉讼的方式解决。

房屋拆迁安置费计算标准：
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+**过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式*二项补助费为0;
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式*四项赔偿费为0。

拆迁主要包括房屋费、周转费和奖励性费三方面。
(1)房屋费(房屋重置费)：用于被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转费：用于被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性费：用于鼓励被拆迁房屋住户积协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁费的各项标准由当地相关部门根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

拆迁方式：
1、市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
2、商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
3、重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
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